成都將成為第四經濟增長極核心

在一帶一路的戰略背景下，對外開放的格局已經發生轉變，向西開放、內陸開放已成為重要議題。業內認為，要支撐起這一戰略格局的轉變，西部就急需培養一個類似沿海的經濟增長極。

這個新的經濟增長極可能產生在哪兒，會給城市發展帶來那些機遇?對此，記者采訪了西南財大經濟研究所教授張智勇、中成房業市場顧問中心總監蔡玉蘭等業內專家。

平衡全國經濟版圖成都或成為西三角經濟核心

張智勇在接受記者采訪時表示，在中國的經濟布局中，長三角、珠三角、環渤海三個經濟增長極都在東部沿海一帶，就連后來的雄安新區也被認為是環渤海經濟圈的的延伸范圍。“為平衡中國的經濟版圖，國家很可能要在西部培養一個新的經濟增長極。”

這也就讓西三角經濟圈的概念再度進入人們的視野。所謂的西三角經濟圈，是指聯合成都、重慶、西安，建立以成都經濟圈、重慶經濟圈、和西安為中心的關中城市群為核心的西部地區大經濟實體。這曾被譽為是抗衡長三角、珠三角、環渤海的第四經濟增長極。

在西三角經濟圈的三個核心城市中，西安的定位是教育、人文、科研;重慶的定位是港口、汽車、制造業;而成都則是金融、人文、國際化的消費性城市和交通樞紐。

“在這三個城市中，經濟增長極的核心很可能是成都。”張智勇認為，現在的成都是國家中心城市、新一線城市榜首、中國時尚第三城等，城市能級在飛速提升。基于眾多企業對城市價值戰略研判，成都已成為眾多知名企業的總部所在地。

四川眾智云慧企業管理有限公司總經理楊君也認為，伴隨著城市價值的崛起以及各種人才政策的出臺，成都已成海外人才、國內人才流入最多的城市之一。據2017年上半年數據顯示，全球海外人才分布的城市中，成都是北、上、深、廣后，以2.08%領跑中國“新一線”的城市;在全國人才凈流入城市中，成都緊隨杭州、深圳，位列全國第三。這足以證實成都城市吸引力的提升。

企業和人口的不斷涌入，必將再次對成都的消費環境提出更高的要求。消費人口的增加所帶來的消費需求，對商業而言不失為一個新機遇。

把握四大原則抓住商業投資風口

隨著城市價值快速崛起，成都已成為投資者的主要目的地。但蔡玉蘭認為，目前成都的住宅正處于沖高階段，未來不排除有下滑的可能，而商業則正處于價值洼地，相較于住宅，商業的投資預期最高。

可見，成都商業的投資前景是可期的。記者發現，雖然成都的商業存量位列全國第二，但是優質商業一直較為稀缺。甚至很多位于中心地段的商業，仍不溫不火。

記者通過實地考察以及采訪業內人士后，綜合得出一個結論：要規避商業的投資風險，確保商業保值增值，一定要遵循選對城市、跟對品牌、中心地段、運營管理等四大原則，缺一不可。

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